‘กลุ่มอสังหา’ มรสุมรุมรอบด้าน โบรกชี้ ‘ปฎิเสธสินเชื่อ-หนี้เสียพุ่ง-ดอกเบี้ยสูง-แบงก์เข้ม’

ปัจจุบัน ภาพรวมของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเผชิญกับการชะลอตัวอย่างหนัก โดยเฉพาะในไตรมาส 3 ปี 2567 ที่คาดว่าจะมีผลประกอบการไม่สดใส เนื่องจากหลายปัจจัยที่กระทบอุตสาหกรรม ได้แก่ การขยายตัวของเศรษฐกิจไทยที่ช้า กำลังซื้อที่ลดลง และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูง

นอกจากนี้ การเข้มงวดของธนาคารในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น อีกทั้งการสิ้นสุดของมาตรการผ่อนคลาย LTV ทำให้ผู้กู้ยืมมีข้อจำกัดมากขึ้นในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์บางตัวจะสามารถปรับตัวขึ้นได้ประมาณ 20-30% เนื่องจากมูลค่าต่ำเกินไป แต่โดยรวมแล้ว อุตสาหกรรมยังไม่ได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัวชัดเจน หนึ่งในสาเหตุหลักที่ชะลอการเติบโตคือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรของไทย ซึ่งเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปจากช่วงก่อนหน้านี้

ขณะเดียวกัน “ไทยบีเอ็มเอ” ยังได้จับตาดูหุ้นกู้อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกลุ่มนี้เป็นหนึ่งในกลุ่มที่ออกหุ้นกู้มากที่สุดในตลาด แม้จะมีความเสี่ยงจากปัจจัยต่าง ๆ ที่มากระทบ

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเผชิญกับปัญหาอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การฟื้นตัวยังชะลอตัว ได้แก่ การขยายตัวของเศรษฐกิจไทยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง และอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงล่าง ส่งผลให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรไทย โดยเฉพาะการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ยิ่งทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วง 20 ปีก่อน ซึ่งมีคนชั้นกลางเพิ่มขึ้นมาก แต่ในปัจจุบันกลุ่มที่มีประชากรมากที่สุดเป็นกลุ่มอายุเฉลี่ย 40 ปีขึ้นไป ส่งผลให้อสังหาฯ ไม่ได้เติบโตเช่นเดิม

อย่างไรก็ตาม หุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหุ้นที่โดดเด่นในเรื่องการจ่ายปันผลสูง โดยเฉพาะบริษัทที่ยังรักษารายได้และผลประกอบการได้ดี เช่น CPN ซึ่งดำเนินธุรกิจห้างสรรพสินค้าและสามารถเติบโตจากการปรับตัวให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่

ด้านการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังคงนโยบายอัตราดอกเบี้ยไว้เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ แม้ว่าเงินเฟ้อจะยังต่ำกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้ (1-3%) ขณะที่ประเทศในเอเชียบางประเทศ เช่น ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย เริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว คาดว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของไทยอาจเกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2568

ภาคอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่ม เช่น พาณิชย์ยังคงไปได้ดี แต่บริษัทขนาดเล็กที่ออกหุ้นกู้มากต้องเผชิญกับความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่อง ซึ่งเป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลให้นักลงทุนขาดความเชื่อมั่นในหุ้นกู้ของกลุ่มนี้

คลิก

Cr.กรุงเทพธุรกิจ

----------------------------------------------------------

เพิ่มเพื่อนรับข่าวสารตลาดหุ้น Forex และบทความดีๆ ด้านการเงิน การลงทุน ฟรี !!
http://line.me/ti/p/%40zhq5011b 
Line ID:@fxhanuman
Web : https://www.fxhanuman.com
Web : https://www.eluforex.com/
FB:https://www.facebook.com/review.forex.broker/
เยี่ยมชม partner ของเราที่ Eluforex รีวิวโบรกเกอร์ Forex
#forex #ลงทุน #peppers #xm #fbs #exness #icmarkets #avatrade #fxtm #tickmill #fxpro #fxopen #fxcl #forex4yo

170225DGS 5208 FX Hanuman Media Buying Banners 843150 TH    

Broker Name Regulation Max Leverage Lowest Spreads Minimum Deposit Minimal Lot Contact
221124 trive logo 100x33px

Trive

FCA, ASIC, FSC 2000:1

0.0 pips -ECN
0.5 pips - Standard

$20 0.01 lot

View Profile

Visits website

121224 ebc forex logo 100x33EBC

FCA ,ASIC, CYAMAN 1000 : 1 1.1 pips - STD
0 pips - Pro
$50 0.01 lots View Profile
Visit Website
020125 eightcap 100x33eightcap  ASIC, FCA, SCB, CySec  500 : 1
1.0 Pips -STD
0.0 Pips - Raw
1.0 Pips - TradingView
$20   0.01 lots

View Profile

Visits website

 

180225 logo fpmarkets 100x33

Fpmarkets

ASIC, CySec  500 : 1

ECN 0.0 Pips
Standard 1.0 Pips

$100 0.01 lots

View Profile

Visits website

http://forex4you.com

Forex4you

FSC of BVI 1000 : 1

0.1 pips - Cent
0.1 pips - Classic
0.1 pips - STP

$1 

0.0001 lot Cent
0.01 lot Classic
0.01 lot STP

Visit website
View Profile

Doo Prime

SEC, FINRA, FCA, ASIC, FSA, FSC 500 : 1 0.1 pips $100 0.01 lots View Profile
Visit Website

 Exness 

CySEC, FCA Unli : 1  Stand
Unli : 1 Raw   
Unli : Zero
0.3 pips – Stand
0 pips – Raw
0 pips – Zero
$1 0.01 lot  Stand
0.01 lot  Raw
0.01 lot  Zero
View Profile
Visit Website

HFMarkets

SV, CySEC, DFSA, FCA, FSCA, FSA, CMA 2000 : 1  0.0 pips $5 0.01 lot View Profile
Visit Website

GMIEDGE

 FCA, VFSC 2000:1 0.1 Pips  $2.5  0.01 lot View Profile
Visit Website

150702 icmarkets logo

IC Markets

ASIC, FSA, CYSEC 1000:1 0.0 pips -ECN
0.5 pips - Standard
$10 0.01 lot

View Profile

Visit website

BDSwiss

FSC, FSA 1000 : 1 1.5 pips - Classic
1.1 pips - VIP
0.0 pips - RAW
$10 0.01 lots View Profile
Visit Website

Pepperstone

ASIC,SCB,CYSEC,DFSA,

FCA, BaFIN, CMA,

200 : 1 1 pips - Stand
0.1 pips - Razor
1 pips - No Swap
0 Pips - Active Trade
0 0.01 lot View Profile
Visit Website

TICKMILL

FCA 500:1 1.6 pips $25 0.01 lot View Profile
Visit website
290318 atfx logoATFX FCA, CySEC 200 : 1 1.8 pips $100 0.01 lot View Profile
Visit Website
170803 roboforex logoRoboForex CySEC, IFSC 2000:1 0.4 pips $10 0.01 lot View Profile
Visit Websit

www.fxclearing.com
FXCL Markets

IFSC 500 : 1

1 pips - Micro
1 pips - Mini
0.6 pips - ECN Li
0.8 pips - ECN Inta
1 pips - ECN Sca

$1 0.01 lot View Profile
Visit website

 

AxiTrader

FCA, ASIC, FSP, DFSA 400 : 1  0.0 pips $1 0.01 lot all View Profile
Visit website

http://www.fxprimus.com

FXPRIMUS

CySEC 500 : 1 2 pips - Mini
0.8 pips - Stand
0 pips - ECN
$100 0.01 lot all View Profile
Visit Website

FXTM

CySec ,FCA,IFSC 1000 : 1

0.0 pips - ECN

0.1 pips -Stan

$1 0.01 lot View Profile
Visit Website

AETOS.COM

AETOS

FCA, ASIC, VFSC, CIMA up to 800

Genneral 1.8 pip
Advance 1.2 pip
Pro 0.0 pip

$50
$50
$20,000

0.01 lot View Profile
Visit website

EIGHTCAP

ASIC 500 : 1 0.0 pips  $100 0.01 lot

View Profile

Visit website

 

Fullerton

SFP, NZBN 200 : 1 0.5 pips - Live $200 0.01 lot View Profile
Visit Website

FxPro

CySEC, FCA
FSB, MiFID
500 : 1
Max
0.6 pips  $100 0.01 lot View Profile
Visit Website

INFINOX

 FCA, SCB 400 : 1 0.0 pips $10 0.01 lot  View Profila
Visit Website

VT markets

CIMA, ASIC 500 : 1 0.0 pips $200 0.01 lot  View Profila
Visit Website

TMGM

ASIC 500 : 1 0.0 pips $100 0.01 lot  View Profila
Visit Website

020422 zfx logo

ZFX

FCA, FSA 2000 : 1 0.0 pips

$15

0.01 lot  View Profila
Visit Website

 

ดูตารางเปรียบเทียบโบรกเกอร์ทั้งหมด คลิก

 

 

 

 

 

"การแจ้งเตือนเรื่องความเสี่ยง: การเทรด Forex หรือ CFD และตราสารอนุพันธ์อื่นๆ นั้นผันผวนสูงและมีความเสี่ยงสูง คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงวัตถุประสงค์การซื้อขาย ระดับประสบการณ์ และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น มีความเป็นไปได้ที่ความสูญเสียจะสูงเกินกว่าเงินลงทุนของคุณ คุณควรลงทุนในระดับที่สามารถรับความสูญเสียได้ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความเสี่ยงทั้งหมดและใช้ความระมัดระวังในการจัดการความเสี่ยงของคุณ"