ปัจจุบัน ภาพรวมของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเผชิญกับการชะลอตัวอย่างหนัก โดยเฉพาะในไตรมาส 3 ปี 2567 ที่คาดว่าจะมีผลประกอบการไม่สดใส เนื่องจากหลายปัจจัยที่กระทบอุตสาหกรรม ได้แก่ การขยายตัวของเศรษฐกิจไทยที่ช้า กำลังซื้อที่ลดลง และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูง
นอกจากนี้ การเข้มงวดของธนาคารในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น อีกทั้งการสิ้นสุดของมาตรการผ่อนคลาย LTV ทำให้ผู้กู้ยืมมีข้อจำกัดมากขึ้นในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์บางตัวจะสามารถปรับตัวขึ้นได้ประมาณ 20-30% เนื่องจากมูลค่าต่ำเกินไป แต่โดยรวมแล้ว อุตสาหกรรมยังไม่ได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัวชัดเจน หนึ่งในสาเหตุหลักที่ชะลอการเติบโตคือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรของไทย ซึ่งเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปจากช่วงก่อนหน้านี้
ขณะเดียวกัน “ไทยบีเอ็มเอ” ยังได้จับตาดูหุ้นกู้อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกลุ่มนี้เป็นหนึ่งในกลุ่มที่ออกหุ้นกู้มากที่สุดในตลาด แม้จะมีความเสี่ยงจากปัจจัยต่าง ๆ ที่มากระทบ
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเผชิญกับปัญหาอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การฟื้นตัวยังชะลอตัว ได้แก่ การขยายตัวของเศรษฐกิจไทยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง และอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงล่าง ส่งผลให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรไทย โดยเฉพาะการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ยิ่งทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วง 20 ปีก่อน ซึ่งมีคนชั้นกลางเพิ่มขึ้นมาก แต่ในปัจจุบันกลุ่มที่มีประชากรมากที่สุดเป็นกลุ่มอายุเฉลี่ย 40 ปีขึ้นไป ส่งผลให้อสังหาฯ ไม่ได้เติบโตเช่นเดิม
อย่างไรก็ตาม หุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหุ้นที่โดดเด่นในเรื่องการจ่ายปันผลสูง โดยเฉพาะบริษัทที่ยังรักษารายได้และผลประกอบการได้ดี เช่น CPN ซึ่งดำเนินธุรกิจห้างสรรพสินค้าและสามารถเติบโตจากการปรับตัวให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่
ด้านการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังคงนโยบายอัตราดอกเบี้ยไว้เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ แม้ว่าเงินเฟ้อจะยังต่ำกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้ (1-3%) ขณะที่ประเทศในเอเชียบางประเทศ เช่น ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย เริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว คาดว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของไทยอาจเกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
ภาคอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่ม เช่น พาณิชย์ยังคงไปได้ดี แต่บริษัทขนาดเล็กที่ออกหุ้นกู้มากต้องเผชิญกับความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่อง ซึ่งเป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลให้นักลงทุนขาดความเชื่อมั่นในหุ้นกู้ของกลุ่มนี้
Cr.กรุงเทพธุรกิจ
----------------------------------------------------------
เพิ่มเพื่อนรับข่าวสารตลาดหุ้น Forex และบทความดีๆ ด้านการเงิน การลงทุน ฟรี !!
http://line.me/ti/p/%40zhq5011b
Line ID:@fxhanuman
Web : https://www.fxhanuman.com
Web : https://www.eluforex.com/
FB:https://www.facebook.com/review.forex.broker/
เยี่ยมชม partner ของเราที่ Eluforex รีวิวโบรกเกอร์ Forex
#forex #ลงทุน #peppers #xm #fbs #exness #icmarkets #avatrade #fxtm #tickmill #fxpro #fxopen #fxcl #forex4yo
