... จากกราฟนั้นจะเห็นว่า “ราคาบ้านและอสังหาริมทรัพย์ของปีที่แล้ว 2018 เข้าปี 2019 นี้นั้นราคาสูงกว่าในปี 2008 ที่เกิดวิกฤติแฮมเบอร์เกอร์” มากนัก ที่ตอนนั้นลามไปสู่จากอสังหาริมทรัพย์ไปหาภาคการเงิน จากอเมริกาไปทั่วโลก

ที่แปลว่ากำลังสู่โซนอันตราย “ก่อนฟองสบู่แตกอีกครั้ง”

... แต่นักลงทุน ก็ยังชะล่าใจเพราะเชื่อว่าปัจจัยอื่นๆยังคงเอื้ออุ้ม เช่น

... “รายได้ส่วนบุคคล” และ “ค่าใช้จ่ายส่วนบุคคล” รวมถึงรายได้ส่วนบุคคลที่หักรายจ่ายแล้ว” จะเพิ่มขึ้นดังนั้นพวกเขาเชื่อว่า “ความสัมพันธ์ระหว่างการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านและการเพิ่มขึ้นของรายได้นั้นยังคงแข็งแกร่งอยู่” ( รายได้ที่เพิ่มมากขึ้นนั้น ส่วนหนึ่งก็เพราะบริษัทขึ้นเงินเดือนให้พนักงาน ก็เพราะนโยบายของ ทรัมป์ ที่ลดภาษีบริษัท บรรษัทขนาดใหญ่ เพราะกระตุ้นการกลับมาจ้างงานในประเทศ ซึ่งเป็นเรื่องที่ไม่จีรังยั่งยืนระยะยาว ตัวเลขในตลาดหุ้นนั้นผลประกอบการและเงินปันผลน้อย ดังนั้นเงินที่เพิ่มเป็นเงินฟรีจากทรัมป์ระยะสั้น )

... นอกจากนั้น “ตัวเลขเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชี้ให้เห็นว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัว” ก็จริงแต่การชะลอตัวนี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับในอดีตและไม่ใช่จากภาพรวมที่กว้างขึ้น” ( แม้จะเริ่มการเติบโตจะชะลอตัวลงกลัวฟองสบู่แตก แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในระดับที่สูงมาก )

... เขายังมองแบบสบายใจอีกว่า การเคลื่อนไหวของ “อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นของเฟด จากปีที่แล้ว 2018” นั้นไม่ได้ขัดขวางการขยายการสร้างโครงการต่างๆของอสังหาริมทรัพย์

... แต่นักวิเคราะห์บางสายมองว่าการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังพุ่งสูงเกินระดับวิกฤติครั้งที่แล้วที่ผู้คนยังชะล่าใจ ปล่อยให้มีการสร้างบ้านคอนโดมีเนียมมาเรื่อยๆแบบช้าๆ ไม่ยอมหยุดสร้าง อาจจะเป็น “ความเงียบก่อนพายุใหญ่” ที่ประวัติศาสตร์จะซ้ำรอยอีกครั้งแบบในปี 2008 ก็ได้

.
... The Case-Shiller Home Price Index has seen a small lull in price activity lately. If you look closely at the chart, you will see that there is a general lull in price activity for a few months out of the year (Housing bubble bursting in 2008, notwithstanding). Then, like clockwork, there is a move higher in the index:

… If you looked at this chart and worked under the assumption that history repeats itself, then you would be working under the assumption that the price index will pick back up and start moving higher again in just a few more months' time

คลิก

Cr.Jeerachart Jongsomchai

สนับสนุนข่าวโดย ICMarkets
เพิ่มเพื่อนรับข่าวสารตลาดหุ้น Forex และบทความดีๆ ด้านการเงิน การลงทุน ฟรี!!
http://line.me/ti/p/%40zhq5011b  
Line ID:@fxhanuman
FB:https://www.facebook.com/review.forex.broker/